Hvor mye kan jeg låne?
Se hvor mye du kan låne til bolig etter reglene i utlånsforskriften — basert på inntekt, egenkapital og eksisterende gjeld. Du får både maks lån og maks boligpris.
Økonomien din
Samlet inntekt før skatt. Søker dere to sammen, legg sammen inntektene.
Annen gjeld (billån, forbrukslån, studielån teller vanligvis ikke med).
Du kan låne inntil
som gir en maks boligpris på 3 850 000 kr
Dette er rammene i utlånsforskriften, ikke et lånetilsagn. Banken stresstester også at du tåler 3 prosentpoeng høyere rente (minst 7 %) etter at faste utgifter er betalt — så reell lånekapasitet kan bli lavere enn dette.
De to grensene som bestemmer
Gjeldsgrad: samlet gjeld kan ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt. Tjener husholdningen 800 000 kroner, er taket 4 millioner i samlet gjeld — inkludert lån du har fra før.
Egenkapital: lånet kan ikke være mer enn 90 % av boligverdien. Egenkapitalen din avgjør dermed hvor dyr bolig du kan kjøpe, uavhengig av inntekt.
Det er den laveste av disse to grensene som gjelder. Kalkulatoren viser begge, og hvilken som begrenser nettopp deg.
Vanlige spørsmål
- Hvor mye kan jeg låne til bolig?
- Etter utlånsforskriften kan samlet gjeld maks være fem ganger brutto årsinntekt, og lånet kan ikke overstige 90 % av boligens verdi (du må ha minst 10 % egenkapital). Den laveste av disse to grensene avgjør hvor mye du kan låne.
- Hvor mye egenkapital må jeg ha?
- Minst 10 % av boligens verdi. Kjøper du en bolig til 4 millioner, må du altså ha minst 400 000 kroner i egenkapital. Kravet ble senket fra 15 til 10 prosent fra 2025.
- Hva er bankens stresstest?
- Banken sjekker at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng, og uansett en rente på minst 7 %, etter at faste utgifter er dekket. Har du høye utgifter eller annen gjeld, kan banken låne deg mindre enn forskriftens maksgrenser.