Boliglånskalkulator
Se hva boliglånet koster deg hver måned, og hvor mye du betaler i renter over hele nedbetalingstiden. For et vanlig annuitetslån.
Lånet ditt
Beregningen forutsetter et annuitetslån med fast terminbeløp og samme rente hele veien. Gebyrer (termin- og etableringsgebyr) er ikke medregnet, og renten på et reelt lån vil variere over tid.
Terminbeløp
over 25 år (300 terminer)
Lengre eller kortere nedbetalingstid?
Dra i nedbetalingstiden og se hva som skjer. Et lengre lån gir lavere terminbeløp og bedre månedlig pusterom — men du betaler renter i flere år, og den totale rentekostnaden blir merkbart høyere.
Legg også merke til fordelingen i første termin: tidlig i et boliglån går mesteparten av det du betaler til renter, ikke til å nedbetale selve gjelda. Ekstra innbetalinger tidlig i låneperioden har derfor stor effekt på totalkostnaden.
Vanlige spørsmål
- Hvordan regnes terminbeløpet på et boliglån?
- De fleste boliglån er annuitetslån, der du betaler det samme beløpet hver måned. I starten går mest til renter og lite til avdrag; etter hvert som lånet krymper snur dette. Terminbeløpet avhenger av lånebeløp, rente og nedbetalingstid.
- Hvorfor blir den totale rentekostnaden så høy?
- Fordi renten betales på hele det utestående lånet i mange år. Et lengre lån gir lavere terminbeløp, men du betaler renter lenger og dermed mer totalt. Kortere nedbetalingstid koster mer per måned, men mindre i renter over tid.
- Er gebyrer med i beregningen?
- Nei. Kalkulatoren viser renter og avdrag på et annuitetslån. Termingebyr og etableringsgebyr kommer i tillegg, og den effektive renten på et reelt lån vil derfor være litt høyere enn den nominelle.