Leie vs eie
Se om du sitter igjen med mer formue ved å eie eller leie over tid — ut fra boligpris, egenkapital, rente, leie og forventet avkastning.
Forutsetningene dine
Felleskostnader + vedlikehold du betaler som eier.
Hva betyr feltene?
Verdistigning er hvor mye boligen øker i verdi per år. Avkastning sparing er hva du ville fått hvis du investerte egenkapitalen og det du sparer på å leie i stedet. Begge er anslag — resultatet er svært følsomt for dem.
Etter 10 år
Å eie gir deg 162 415 kr mer i formue
Sammenligner formue hvis du selger etter perioden. Forutsetter samme månedsbudsjett i begge tilfeller, og ser bort fra kjøpsomkostninger, skatt på gevinst og endringer i leie. Et anslag for å belyse valget — ikke en fasit.
Hva avgjør valget?
Når du eier, bygger du egenkapital med hver avdrag, og boligen kan stige i verdi. Når du leier, slipper du renter og eierkostnader — og kan i stedet investere egenkapitalen og det du sparer hver måned.
De to faktorene som betyr mest er verdistigningen på boligen og avkastningen du ville fått på sparepengene. Små endringer i disse snur ofte konklusjonen — derfor er det lurt å prøve flere anslag.
Vanlige spørsmål
- Lønner det seg å eie eller leie?
- Det avhenger av boligprisen, leienivået, renta, og hvor mye boligen stiger i verdi kontra hva du ellers kunne fått i avkastning på sparepengene. Over lange perioder vinner eie ofte fordi du bygger egenkapital og boligen stiger i verdi — men ved høye priser, høy rente eller kort tidshorisont kan leie være smartere.
- Hva bør jeg sette som verdistigning?
- Norske boligpriser har historisk steget noen prosent i året over tid, men det varierer mye og kan også falle i perioder. Velg et forsiktig anslag, og prøv gjerne flere verdier — resultatet er svært følsomt for akkurat dette tallet.
- Tar kalkulatoren høyde for alle kostnader?
- Den dekker lån, renter, eierkostnader, verdistigning og alternativ avkastning på sparepengene. Den ser bort fra kjøpsomkostninger (dokumentavgift osv.), skatt på gevinst og endringer i leienivå. Bruk den som et utgangspunkt for å forstå valget, ikke som en fasit.